2024年上半年，广州消费热度位各邦内重要都邑前线，假日经济浮现亮眼。与此同时，季内政府推出的绿色智能家电换新消费券，及汽车以旧换新补贴运动，也给合系消费品带来援救。

　　正在此配景下，广州零售物业市集浮现可圈可点。一方面，新能源车开店放缓，承租才力降低，以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后，空置面积的疾速去化是重要题目；另一方面，餐饮及零售业态浮现踊跃，特别银河途零售业态更众样。

　　与此同时，跨境电商这股潮水如日中天，成为外贸疾速开展的新引擎，也启发广佛仓储物流市集陆续保留疾速伸长。上半年广佛仓储物流市集空置率保留低位，房钱浮现平定。

　　据CBRE世邦魏理仕统计，上半年优质零售物业市集没有新增供应，受守旧百货超市、教培及酒楼的减少影响，年中广州全市空置水准为8.4%，与2023岁尾根本持平，但较一季度末上升了0.2个百分点。非中央商圈受教培业态调剂的影响更为出色，第二季度空置率环比上升0.3个百分点至季末的9.1%。而中央商圈的空置率则于第二季度持平，支柱正在6.9%，银河途更低至1.5%。

　　全市成交方面，特质餐饮浮现踊跃，银河途零售业态更众样。上半年餐饮及零售业态新商店成交占比分裂为45%及39%。餐饮成交中45%的新商店数目来自特质餐饮，茶饮咖啡甜点占比24%。而零售业态中，时尚打扮品牌成交占比高达43%，以新旧品牌的更替为主。就区域而言，银河途商圈零售新店占比更高（49%），而且美妆护肤、珠宝配饰和电子产物及家电三个细分品类的合共占比更高达46%，远高于全市29%的总体水准，显示银河途商圈零售业态更为丰饶和众样。

　　聚焦于重要成交PG电子，外洋香水香薰品牌连接正在银河途拓展。BYREDO Perfume、CREED和Bon Parfumeur Paris的广州首店都开设正在了银河途。同时，区内还录得Alexander Wang，运动品牌HOKA以及Vivienne Westwood等邦际出名零售品牌的进驻。此外，彩妆蚁合店重启广州中央区的拓店。进程2022年的门店调剂后，局部彩妆蚁合店品牌于2023年得回单店功绩的回暖。2024年第二季度，广州录得WOW COLOUR正在银河和海珠共三家门店的从新入驻。

　　除此以外，电子产物及家电类零售商的租赁运动转趋灵活，特别青睐优质区位和运营商物业。这一局部来自于守旧电子产物和智能家居品牌，如华为、小米和三星等，上半年重要录得正在银河区的拓展。另一局部来自若科大讯飞和学而思等研习机品牌的扩张。

　　末了，正在餐饮方面，粤菜新店正在特质餐饮业态的占比明显上升，其2024年上半年新店数目占特质餐饮全盘新增门店的成交数目为39%，较2023年整年占比擢升近11个百分点。茶餐厅、牛肉暖锅、茶楼温和德菜是扩张的主力。

　　正在房钱浮现上，现在出名零售商以擢升单店功绩为重要目的，选址请求高及房钱本钱管制端庄；业主也面对着新能源车开店放缓，承租才力降低，以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后，空置面积的疾速去化题目。因而，商铺房钱的可商道空间仍正在增添。截至2024年第二季度末，广州优质零售物业首层房钱报逐日每平方米24.0元，较2023年尾下跌1.2%，较2024年第一季度末降低1.0%。

　　世邦魏理仕中邦区战术照料贸易商酌担当人钟廉军显示，“现在零售市集新旧租户的转换仍未收场，这一方面来自此前累积的调剂需求的延时聚积开释；另一方面也来自业主，特别是中央区位业主调剂租户组合，以擢升总体租值及品牌组合吸引力的自愿活动。因而短期来看，可租面积的增补将令房钱承压。但对租户来看，此时也是品牌市区拓展以致中央商圈开店的好机遇，无论连锁品牌或者草创品牌都将受惠。”

　　依赖怪异财富链上风，广州吸引了蕴涵Shein（希音）、Temu、唯品会、洋葱、棒谷科技等一大宗跨境电商企业巨头。

　　跨境电商正在第一季度浮现灵活，正在增城区和黄埔区均录得大面积成交。但进入第二季度，广州紧缺的大面积空置，禁止了跨境电商的进一步扩张，季内成交以第三方物流的搬场为主。同时，上半年位于黄埔的一个旧项目发端拆除重修，令广州仓储物流市集正在第二季度显现负吸纳，上半年净吸纳量仅2512平方米，空置率上升1.5个百分点至3.9%，仍为近年来较低的空置水准。

　　与广州彷佛，佛山上半年的新增供应重要被跨境电商吸纳。2024年上半年，佛山共有两个项目参加市集，位于高深区及南海区，共29.2万平方米，聚积正在第二季度入市。其区28万平方米的项目被跨境电商整租；跨境电商还租下同区此外一个项目，其他电商退租的11万平方米的仓储面积。

　　仓储物流用地成交方面，广州本季度录得两处含物流用处的工业用地成交，分裂位于南沙区和花都区，被邦药和中通拍得。而佛山本季度则录得七宗带物流用处的工业用地成交，位于南海、高深和禅城等行政区，重要办事缔制业。

　　世邦魏理仕华南区照料及生意办事部 财富地产担当人邓伟显示：“2025年的新增仓储项目亦受跨境电商合怀，并有新平台参加逐鹿，寻求大湾区物流项目，显示该财富现在仍处于扩张阶段。因而，只管预期第三方物流和缔制业等其他需求的复兴仍需时，然则跨境电商的需求可确保广佛片区空置率正在短期内保留较低水准，维持房钱的平定态势。”