PP电子·(中国)官方网站【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!『友爱提示 ：样板间接纳预定制，接待提前来电预定敬仰』
臻稀加推12套风貌别墅B地块户型散布图C1地块里弄成就图C1地块户型散布图D2地块贸易街巷成就图
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企惟有一家，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!最终上海城投以176亿的底价取得该地块，溢价率为0，以地上计容面积策画，楼板价约为89,567元/㎡，以地上贸易+居处计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保证房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
露香园二期谋划计划曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以谋划性面积策画，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!二期的均匀开拓本钱（含贸易）高达15.17万元/㎡！
先来看曾经公示的A、C2、D2地块：【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
此中右上角的A地块是高层居处，据悉约5.45万㎡，共150套，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!套均面积364㎡。C2地块为纯低密产物。南侧的D2地块是大宗贸易和保证房。
地块户型谋划及解读【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
本项目地块身分卓绝， 且位于风貌珍惜区， 为打制市核心顶级豪宅， 高层面积段均为大房型。
此中， A 地块高层公寓视野及地舆身分均最佳，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!户型以四房户型为主， 主力产物面积段为260-500 ㎡，私家电梯厅入户，礼节性玄合，众套房计划。顶层创立华丽顶复套型，彰显崇高及稀缺特色。
B 地块高层公寓户型重要为三房及四房，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!面积段为 166-254 ㎡， 深化房间功用性，私家电梯厅入户，礼节性玄合，主卧套房计划。
户型亮点为礼节性入户，南北通透，大标准空间，睡房安闲度和私密性高，大面积玻璃窗可竣工更好的视野与采光。
本项目别墅依赖风貌珍惜区的重心自然上风和老上海回想成为了市核心弗成众得的保藏品。
此中，【开通里】为史乘修筑， 经由原有修筑及院落归并升级、内部空间改制擢升后， 餍足当代品德糊口功用性、【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!安定性、安闲性及耐久性的需求。别墅产物有联排及独栋，户型面积段重要凑集正在 210-560 ㎡，带个人花圃及地下室。
C2 及 D1别墅，延续海派石库家声格，与开通里作风团结，充足显露史乘风貌与街巷肌理。户型筑设重要为三房至五房，面积段重要凑集正在 350-540㎡。院落正大，房型通透；挑高客堂，尽显华侈。
户型亮点针对高端人群需求， 通过形式升级、【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!功用分层带来空间安闲度和栖身私密性的改正以及花圃、晒台、地下室的附赠， 突显尊享性，餍足糊口方法升级和身份认同感。
产物细化：搭筑六维产物编制，从装修、立面、【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!民众空间、景观、物业、车位等方面鞭策产物品德升级，设置黄浦区都市更新封面之作。
项目装修从业主需求众样性及限制本钱角度探讨，倡导采用根源装标，餍足验收请求，交房后业主可遵照一面作风爱好举行改制升级。
对标周边项目装修圭表，本项目采用品牌保证的邦际著名品牌，全部装修充足餍足基础需求配套。【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
项目高层公寓产物 立面作风倡导采用铝板+大面积玻璃式当代作风【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
项目用相似五星级栈房大堂的花样打制，创立任职台和会客区，电梯内部装修。地上地下双大堂PG电子官方，地下车库直接刷卡入户，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!使住户归家具有安闲体验，第一印象精良。
本项目景观着重功用区的品德感和高级感，同时分身安闲性和社区互动性，打制整年龄段的中央区域，擢升全部空间品德，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!煽动社区文明的和睦进展。
项目物业着眼于客户诉求，巩固根源物业任职，特别是维修、速递收件任职。其次倡导到场24h 容易店、24h维修任职、【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!入户保洁等物业任职，普及栖身安闲度，同时普及安定保证，为业主供给品德保证糊口。别的，针对差异岁数段的业主的需求，供给不同化的任职，如学龄儿童托管及培训任职，中青年集体运动、汽车任职、老龄业主医疗任职等。
车库倡导采用人车分流形式、并创立地下泊车空间，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!采用车库智能通行体例、新风体例等，打制科技、安闲的品德糊口。
A 块凑集贸易均创立于裙房 B1至 4F层，重要为餍足本社区高端居处住户寻常消费以及周末便捷消费需求，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!贸易业态为高附加值商品出卖和个人高端定制胜务。此中：
B1层探讨到与地铁10号线豫园站接口，重要为轻食简餐、甜品饮品、人气零食、容易店等业态；
1F 层重要为花店、咖啡店、面包烘焙、画廊、婚纱校服高端定制、高端家具、餐具、书店等业态；
2F 层重要为皮具照顾、轻餐、下昼茶、烘焙学校、拍卖行、高端 SPA、插花 DIY、小众家电、西式治理等业态；
3F 层为精品超市、西装高珠定制【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!、歇闲文娱(冲浪、滑翔伞、高尔夫、马术、垂纶器材及配件和威士忌、红酒、咖啡、茶、雪茄吧) 以及以健身为中央的会所(网罗 4F 层个别区域)。
商铺将遵照业态组织请求委托招商代庖单元租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品德；会所因仅为露香园社区业主实用【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!，将委托物业管制单元统曾经营管制，相应功用处所可有业主预定行使。
B 块贸易用房将以长租公寓的花样通过公然比选方法委托由相应品牌和管制履历的谋划单元举行谋划管制【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!， 正在不影响露香园社区品德的条款下，确仍旧有贸易资产的保值增值。
开通里南北向队伍式的肌理完全、内部里弄组织懂得，显露了老城厢里弄街坊楷模的“外市内中”和“街巷弄院”空间肌理特点。【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!开通里共有三类珍惜等第，内中为黄浦区文物珍惜点，南部沿街为保存史乘修筑，西侧沿街为普通史乘修筑。当地块史乘修筑通过归并三开间或双开间、优化修筑间距、地库全部开挖等更新战略，擢升栖身品德。
功用业态由 2-3 层居处、3 层贸易及 B1 层地下居处及 B2 层地下车库构成。总修筑面积为 31970 ㎡，此中地上修筑面积为 14650 ㎡，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!地下修筑面积为 17320㎡。地上计容修筑面积 14050 ㎡，此中低层居处 11050 ㎡，贸易 3000 ㎡(此中含 1 户商墅 340 ㎡) ；地下修筑面积 17320 ㎡， 此中地下车库 11220 ㎡， 地下居处 6100 ㎡。居处总户数 27 户，主力产物户型为低层别墅。
C1 块沿大境道的商铺重要为高端个人定制胜务【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!、计划师职业室、创意餐饮 和西式咖啡简餐等业态，将遵照业态组织请求委托招商代庖单元租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品德。
C2 地块延续 C1 开通里的队伍式谋划肌理， 酿成风貌肌理的团结。目前为计划计划阶段。
功用业态由 2-3 层居处、3 层贸易及 3 层地下车库构成。总修筑面积为 40041 ㎡，此中地上修筑面积为 13211 ㎡，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!地下修筑面积为 26830 ㎡。地上计容修筑面积 12511 ㎡， 此中低层居处 8010 ㎡， 贸易 4501 ㎡(此中含 1 户商墅 452 ㎡)；地下修筑面积 26830 ㎡，此中地下车库 18430 ㎡，地下居处 8400 ㎡。居处总户数 19 户，主力产物户型为低层别墅。
C2 块沿河南南道和大境道的沿街商铺重要为邦际潮水品牌零售、美学糊口 馆、高奢美妆品牌零售、中央观点咖啡餐饮等业态，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!将遵照业态组织请求委托招商代庖单元租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品德。
东地块(211J-02 地块) 为两栋高层居处塔楼及公配裙房。北侧为 D1-1# (19 层) 、南侧为 D1-2# (18 层)，此中 1-3 层为居处大堂及重心筒【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!， 4 层为组织转换层，余层为居处。D1-3#(3 层)裙房为民众配套，此中社区网格化管制核心 200 ㎡，文明办法 4500 ㎡，另有地下菜场 1500 ㎡；
西地块(211J-02 地块)为四栋 3 层居处及 3 层贸易。此中北侧沿大境道为贸易功用， 其余为居处。总修筑面积为 46557.33 ㎡【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!，此中地上修筑面积为 29370.18 ㎡，地下修筑面积为 17187.15 ㎡。居处总面积 21207.16 ㎡，总户数 98 户，主力产物房型为高层公寓及低层别墅。
商代庖单元租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品德。D1 地块贸易重要为高端零售、轻餐饮等业态，将遵照业态组织请求委托招。【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
D2 地块目前为计划计划初期阶段。此中 211L-02 地块上现有原南市区藏书楼(保存史乘修筑) ，2021 年 8 月 10 日已通过《黄浦区露香园二期史乘修筑细化鉴别结果专家评审会》，专家主睹为：【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!添补方浜道藏书楼的理解，此中木梁架、轩廊应详细测绘纪录身分，并做好落架修茸的计划职业。
D2 地块内、位于方浜道以南的保存史乘修筑，原为华强纸栈、南市区图书 馆，现存院落体例完全，局限保留有精良的门头、墙面妆饰，是 1920 垂老城厢内中西联合式居处的楷模代外，但后期改筑较众，衡宇组织破损告急。拟对有特质的妆饰构件举行保存，其余外立面采用全部原貌复筑的方法。
D2 地块从北向南，联合 D1 “露香池”兼顾打制全部风貌片区，环绕慈修庵创立 2~3 层的歇闲绽放贸易街区，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!正在方浜中道中创立民众糊口广场， 与方浜中道 600 号史乘保存修筑配合塑制露香场合区的南流派。211L-01 地块贴近昼锦道创立一栋 16 层高层塔楼，裙房创立 300㎡助餐任职点， 800㎡晚年人日间任职核心， 1000㎡豫园街道社区任职核心，塔楼为公租房，共 86 户。总修筑面积为 41664.09㎡，此中地上修筑面积为19307.8 ㎡，地下修筑面积为 22356.29㎡。公租房总面积 7078.81㎡，总户数约94 户。
D2 地块贸易重要为画廊/一面艺术展、创意餐饮和咖啡简餐、茶馆/俱乐部、新观点糊口揭示馆等，并将筑设米其林餐厅/黑珍珠餐厅以擢升餐饮品德，将根 据业态组织请求委托招商代庖单元租赁给相应品牌商户， 确保露香园社区品德。【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
(三)装修包揭示样板房交付圭表：8500 元/㎡【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
露香园1559-2015。始筑于明嘉靖，是“明代上海三学名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆出生于此，由此书写了一段相合名仕名园的精细糊口。
明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世正在万竹山房主西启迪旷地【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!，凿池得石，上有“露香池”三字，外传照样赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。
干戈时刻，上海为巩固海防设立炸药局，炸药货仓就筑正在露香园内，1842年4月18日，炸药货仓倏忽爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。
露香园园林毁灭后，此地一连筑起衡宇，经由近代大宗的营制，全数街区的马道、小巷、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。
走正在露香园与史乘文明名胜邂逅相逢，心底总会涌起一份感激，这份感激，源于对这座都市的热爱，更源于对厚重史乘的尊崇。露香园的开拓者、设置者，背负着如此一个责任——那即是尊崇都市文明，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!善待都市史乘，更始都市将来。
恒久合切Sammi的诤友肯定记得，昨年为大众保举的露香园别墅与顶楼平层产物，当时也有不少诤友研究Sammi露香园的二期新房，结果，好音问来了！
露香园二期的开拓商上海城投为楷模的上海当地邦企，态度从来庄重结壮，措施踏实潜心做产物，因而入市节律相对平缓【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!。本次加推的12套别墅为新筑修筑，外立面作风还是保存海派修筑的风貌内幕，内核则是遵守当代栖身理念计划，悉力于打制纯粹的海派人居体验。行为上海shou个成片开拓的史乘风貌珍惜区更新告捷案例，露香园项目能够说是上海都市更新的先行者与寻找者。
露香园二期全部谋划 10.94 万㎡高层居处、2.44万㎡低层居处(联排别墅)、5.22万㎡贸易以及史乘风貌修筑。
项目全部分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。此中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基础售罄；【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为筑面约410-540㎡。
别的，A地块估计将于本年年终上市，C1、C2将于来岁上市，此中A地块共计150套天际大平层，面积为筑面约264-901㎡，主力户型为4房-5房，C1、C2为风貌别墅。
露香园二期的计划计划本来早正在昨年就曾经公示了【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!最新公示的是A、C2、D2地块。从开拓目标来看，露香园二期共蕴涵:
上图右上角的A地块为高层居处，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡；C2地块为纯低密产物；南侧的D2地块是大宗贸易和保证房。
2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企惟有一家，最终上海城投以176亿的底价取得该地块，溢价率为0，以地上计容面积策画，楼板价约为89,567元/㎡，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!以地上贸易+居处计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保证房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！
露香园二期的可售居处个别为A、B、C、D四个大地块，大个别为高层居处，一小个别为低密度特质居处。
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
计划成就图赏玩【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!
露香园二期全部定位为调解史乘街区风范、城市豪宅体验、奢品TOD精品贸易、海派风情别墅社区为一体，【黄浦露香园二期】官方售楼处电线小时热线）都市绿洲极新登场!打制上海老城厢重心区的新兴地标，使之成为上海都市更新和风貌珍惜界限的新品牌、新范本、新标杆。
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